Gestion locative
Mettre un bien en gérance
Qui est concerné ?
La gérance concerne tous les propriétaires de biens immobiliers, du studio à la maison individuelle, sans oublier les locaux professionnels et commerciaux et les garages.
Le gérant agit pour le compte des personnes qui n'ont pas le temps de se tenir au courant des lois qui régissent les rapports entre les locataires et les propriétaires ; qui n'aiment pas les conflits ; qui n'ont pas le temps de s'occuper de leur gestion ; enfin qui sont trop éloignées pour réagir rapidement en cas de nécessité.
En résumé, il s'adresse à tous ceux qui souhaitent rentabiliser leur acquisition sans souci.
Quels sont les services rendus ?
Voici une liste des prestations courantes :
- rechercher un locataire à travers un dispositif performant (vitrines agence, site Internet et petites annonces en ligne)
- établir le bail en conformité avec les dernières évolutions réglementaires
- établir un état des lieux détaillé
- percevoir loyers et charges
- gérer les relations avec le syndic
- veiller au maintien en bon état des lieux et des installations
- informer le propriétaire en cas de changement de locataire pour permettre le cas échéant de vendre le bien
- informer le propriétaire lorsque des travaux s'imposent
- demander des devis et les soumettre
- régler les factures d'entretien, les provisions de charges
- procéder au remboursement de la caution lors du départ d'un locataire après justifications des éventuelles retenues
- agir rapidement en cas de retard de loyer ; éventuellement faire appel à un huissier de justice et suivre le dossier
- verser les loyers au propriétaire, soit par chèque soit par virement. Cela tous les trimestres voire mensuellement si besoin
- établir les décomptes de charges annuellement
- intervenir auprès des compagnies d'assurance en cas de sinistre
- proposer une assurance loyers impayés et dégradations immobilières (coût 2 % TTC sur les loyers et charges)
- aider le propriétaire à établir sa déclaration de revenus fonciers
- proposer une assurance PNO (propriétaire non occupant)
Cette liste n'est pas exhaustive. La gestion est souvent pleine d'imprévu ...
Combien ça coûte ?
Compte tenu de ce qui précède : exigence d'une parfaite connaissance du métier, du temps consacré à ces tâches, des frais annexes, nos tarifs sont les suivants :
- 6,5 % + TVA sur l'encaissement des loyers. Les charges ne sont pas prises en compte
- aménagement de tarif à partir de 3 appartements à la même adresse ou 5 à des adresses différentes.
- frais calculés au m² pour recherche de locataire, constitution du dossier et rédaction du bail ; idem pour l'état des lieux
Nous osons prétendre qu'un gérant est précieux. Alors, convaincus ? Etes-vous prêts à franchir la porte de l'agence AICI ?
Si des précisions vous manquent, n'hésitez pas à nous questionner.
