Gestion locative
Mettre un bien en gérance
Qui est concerné ?
La gérance concerne tous les propriétaires de biens immobiliers, du studio à la maison individuelle, sans oublier les locaux professionnels et commerciaux.
Le gérant agit pour le compte de ceux qui n'ont pas le temps de se tenir au courant des lois qui régissent les rapports entre les locataires et les propriétaires; à ceux qui n'aiment pas les conflits; à ceux qui n'ont pas le temps de s'occuper de leur gestion; enfin à ceux qui sont trop éloignés pour réagir rapidement en cas de nécessité.
En résumé, il s'adresse à tous ceux qui souhaitent rentabliser leur acquisition sans souci.
Quels sont les services rendus ?
Voici une liste des prestations courantes :
- trouver un locataire solvable et de bonne moralité
- établir les baux et états des lieux
- percevoir loyers et charges
- gérer les relations avec les syndics dans la mesure où le gérant n'est pas lui-même syndic de l'immeuble où est situé le bien à gérer
- veiller au maintien en bon état des lieux et des installations
- informer les propriétaires en cas de changement de locataire pour permettre le cas échéant de vendre le bien
- informer les propriétaires lorsque des travaux s'imposent et qu'ils ne sont pas à mettre au compte du locataire
- demander des devis et les soumettre
- régler les factures d'entretien, les provisions de charges
- procéder au remboursement des cautions lors du départ d'un locataire après justifications des éventuelles retenues
- agir rapidement en cas de retard de loyer. Eventuellement faire appel à un huissier de justice et suivre le dossier
- verser les loyers au propriétaire, soit par chèque soit par virement. Cela tous les trimestres voire mensuellement si besoin
- établir les décomptes de charges annuellement
- proposer une assurance loyers impayés et dégradations immobilières (coût 2 % TTC sur les loyers et charges)
Cette liste n'est pas exhaustive. La gestion est souvent pleine d'imprévu...
Combien ça coûte ?
Tout cela a naturellement un coût.
Compte tenu de ce qui précède : exigence d'une parfaite connaissance du métier; du temps consacré à ces tâches; des frais de papeterie, timbres, téléphone, coût informatique, etc, nos tarifs sont les suivants :
- 7% + TVA sur l'encaissement des loyers. Les charges ne sont pas prises en compte
- aménagement de tarif à partir de 3 appartements à la même adresse ou 5 à des adresses différentes.
- frais réduits pour recherche de locataire, établissement du bail et états des lieux
En résumé, nous osons prétendre qu'un gérant est précieux. Alors, convaincus ? Etes-vous prêts à franchir la porte de l'agence AICI ?
Nous vous remercions vivement et si des précisions vous manquent, n'hésitez pas à nous questionner.